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補漏洞 房地合一對於公司購買不動產的規定

  補漏洞 房地合一對於公司購買不動產的規定

MyGoNews 方暮晨/綜合報導  2016-01-24

財政部台北國稅局表示,為衡平總機構在中華民國境外之營利事業及外國公司在我國設立子公司從事房地交易所得之租稅負擔,避免總機構在中華民國境外之營利事業藉由租稅負擔之差異,賺取高額資本利得,而未進行實質投資,爰自2016年1月1日起,該等總機構在我國境外之營利事業,處分屬房地合一課徵所得稅制度(新制)範圍之房地交易所得,應按45%或35%稅率分開計算應納稅額,無需與其他營利事業所得額或損失合併計算。

該局舉例說明,總機構在境外之轄內甲公司於2016年2月1日出售於2014年11月1日購置之房地,符合新制課稅範圍,該筆房地出售總價額新台幣(下同)4,000萬元,經減除取得成本2,200萬元、必要費用400萬元及土地漲價總數額700萬元後,課稅所得額為700萬元;由於該公司持有該筆房地超過1年且當年度另有其他營業收入1,500萬元,故甲公司於辦理2016年營利事業所得稅結算申報時應分開計稅並合併報繳,其應納稅額共計為500萬元(700萬元×35%+1,500萬元×17%)。

該局呼籲,為配合房地合一課徵所得稅制度的重大改革,財政部已於2015年7月21日發布房地合一課徵所得稅申報作業要點,營利事業應特別注意相關法令規範內容,不僅可維護自身權益,亦可避免因疏忽而短漏報所得受罰,得不償失。

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