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「車位行情價」怎麼算? 3大簡易估價報你知

 「車位行情價」怎麼算? 3大簡易估價報你知

好房網News記者賴宛玲/綜合報導

國人最愛的投資商品,房市和股市,根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查,9月份信心指數居然雙雙下降,顯見民眾對於兩項投資的「錢」景保守看待。對於有些投資預算的民眾來說,投資停車位似乎是不錯的選擇,三立新聞曾報導,台中有建商曾買下舊社區地下一樓改建停車場,投報率有4%,比起租金投報率的1.57%高出許多。但如何估算出車位的行情呢?有三大簡易估算法。
1.平面車位:車位價格隨著房價區域行情而有所變動,根據房產部落格專家分析,計算方式通常是「當地房屋單價乘以3到5倍,等於平面車位價格」。如果是房價炒得過高的區域,倍數要選擇低的。例如大安區平均房屋單價是每坪100萬,那平面車位就落在300-500萬左右,和實價登錄的價格相去不遠。

2.機械車位:由於機械車位有維修、啟動需等待、故障等問題,車位價值相對減少,簡易算法是平面車位的6-7折。比如說坡道平面車位100萬,機械車位就是60-70萬左右,如果是郊區的房子兩者價差就越小,原因在於郊區土地較為便宜,比較不會規劃機械車位。

3.樓層有差:市中心常會看到大樓停車場涵蓋地下好幾層樓,每一層樓的車位價格當然不一樣,專家估算,越往下走價格越低,每層樓可以差到10到20萬,越是精華區價格差越多。

房產業者徐佳馨表示,由於車位很難貸款,選擇投資停車位的民眾多以現金買賣,目前承作停車位貸款的銀行,利率從5.43%起跳,門檻較高,但因停車位沒有房屋折舊問題,平面車位相對獲利較簡單。地段選擇也很重要,徐佳馨提醒,老舊社區因為早期沒有規畫停車位,獲利還優於新社區,商辦區也比住宅區有利。
http://bryan960429.pixnet.net/blog/post/43995310

 
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