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節稅效應沒了 富爸媽贈房減少了

 節稅效應沒了 富爸媽贈房減少了
聯合晚報 記者游智文/台北報導2015-12-02
統計顯示,近年因贈與稅調降帶起的不動產贈與熱潮,今年已退燒;今年前十月全國不動產贈與件數共4.26萬件,較去年同期減少約8%,是七年來首見回落。
2009年政府將贈與稅率調降至10%後,全國贈與移轉棟數連續六年創新高;去年全國贈與量達5.5萬件,和2008年3.1萬件相比,增幅超過七成,但這股熱潮在今年即將終止。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不動產贈與降溫,除房地產市場走弱因素外,主要與財政部針對贈與房子出售,改採實價減去公告價格計算獲利有關,由於贈與不動產已不具節稅效應,熱潮因此逐漸消退
徐佳馨表示,買房送子女,由於贈與稅稅基採取遠低於市價的房屋評定現值以及土地公告現值,比現金贈與省很多,一直是富爸媽移轉財產最愛的方式之一。
從內政部統計數據來看,這股熱潮今年已降溫,今年前十月贈與移轉件數和去年同期相比,大多逐月衰退;今年截至10月共4.26萬件,也較去年同期減少3600多件,預估今年全年約5.1萬件,將是遺贈稅調降以來首次量縮的一年。
徐佳馨表示,現在買房子贈與子女,贈與稅仍用房地公告價格作為稅基,還是比現金贈與省,但是子女未來出售,就得面臨驚人的財產交易所得稅,可說是「先樂後苦」。
為此很多富爸媽現在多改採逐年贈與現金方式,先讓子女手頭有足夠頭期款,再由子女自行以現金購屋,之後再透過每年220萬元的贈與免稅額,幫助子女繳交貸款,這是贈與件數減少主因。
徐佳馨表示,明年房地合一上路後,出售贈與房產所得不再併入所得稅課稅,而是直接以房地合一課稅,買房送子女將會變得更不划算,預料贈與現金將成日後國人贈與主流,房產贈與風潮將逐漸走入歷史。
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