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為提昇都更效率,臺北市政府擬訂《臺北市公辦都更實施辦法》

 為提昇都更效率,臺北市政府擬訂《臺北市公辦都更實施辦法》期以公辦帶動並協助民辦都更事業
發稿單位:臺北市都市更新處
發稿日期:105年1
月22

連 絡 人:張總工程司立立
連絡電話:02-2321-5696#2908
考量現行都市更新爭議不斷,臺北市政府擬訂《臺北市公辦都更實施辦法》草案並自即日起法規預告30日,該項辦法以揭示都市更新事業計畫須公開且事前估價、並允許民辦轉軌公辦、且設有爭議協商評估等創新機制,期以公辦帶動民辦都更,提昇都市更新效率。
都市更新處表示,都市更新條例自八十七年十一月十一日施行迄今已近二十年,期間都市更新案多由民間主導開發,面臨爭議不斷、自劃更新單元面積小、缺乏公益性及計畫指導,反觀最急需辦理之弱勢整宅、海砂屋等災損建物缺乏協助,甚至面臨已取得拆除執照之更新案無法執行等困境。有鑑於現行都市更新條例未明確規範公辦都更操作機制,市府歷經30次會議,邀集專家學者、都市更新相關公會參與討論,廣納各方意見,率先擬定《公辦都更實施辦法》,明定市府選定公辦都更地區之標準及程序,包括擬定都市更新計畫指導更新地區發展、明定都市設計準則、容積獎勵額度、提供公共設施以及中繼住宅等,以彰顯公辦都更之公共利益。考量現行都市更新估價制度係由實施者擇定三家估價師,導致民眾與實施者產生相互不信任問題,公辦都更實施辦法將採行更新前公開估價機制,須讓參與都更之關係權利人等了解更新前權利價值比例,並每年定期檢討公告,以化解民眾參與都更之疑慮,加速都市更新之推動。
另基於公共利益、公共安全、緊急危難處理等要件,新的辦法亦明定民辦都更案件如遭遇有無法推展的情勢,得申請由市政府受理轉軌為公辦之機制。此外,針對已取得拆除執照而有拆除困難案件,由市府成立專案小組進行協調與評估,作為執行參考依據,以恢復民間對都市更新之信心。
《臺北市公辦都更實施辦法》草案即日起預告30日,將廣納各界看法,期盼社會各界能支持該辦法的實施,相關內容可至臺北市都市更新處官網瀏覽(http://uro.gov.taipei)或電洽02-23215696轉分機2920,留下寶貴意見,如有書面意見,歡迎郵寄至臺北市中正區羅斯福路一段八號九樓臺北市都市更新處收。
http://www.udd.taipei.gov.tw/epapers/
 Email服務信箱 : udmx0@udd.taipei.gov.tw
2016/1/22 14:26:31


2016台北公辦都更元年啟動 市府擬定【8+2公辦都更旗艦計畫】

發稿單位:臺北市都市更新處
發稿日期:105
年1
月22

連 絡 人:張總工程司立立
連絡電話:02-2321-5696#2908

為突破現行都更之困境,透過公辦都更重新建構臺北都市機能的再生,引入最大之公益性,提供適切之公共服務與公共設施,係領航臺北未來都市發展之重要關鍵。今日由林欽榮副市長及都發局林洲民局長共同主持都市計畫及都市更新專家學者聯席座談會,宣布「臺北市公辦都更8+2旗艦計畫」內容,未來8案公辦都更計畫將由臺北市政府主導,其餘有2案則將由市政府與新的中央政府協議合作,期透過公辦都更引領民辦都更,帶動台北都市再生。

林欽榮副市長表示,過去臺北市都市更新多為民辦都更,但單點住宅改建缺乏整體效益,突顯出民辦案件面臨推動困難。因此經由2015年一整年的籌劃以及與各政府機關、私人地主的協調,臺北市府有必要針對未來10年都市再生的具體行動計畫加以設定,並積極展開具體的公私部門建設投資於公辦都更計畫。該項設定聚焦於具有交通樞紐建構、帶動產業轉型、調節地區機能、整建公共設施、提供公共住宅、強化都市防災與救援整備能力、活化古蹟與文化地景保存、加速產業創新等台北都市再生任務之關鍵地區,今日由市政府宣布於2016年正式全面啟動「公辦都更8+2旗艦計畫」之更新計畫的擬定,並據此列定未來5年間(2016~2020)的公辦都更的主要實施範疇以及引導市場與民間資金投資在台北市,且由政府主導之都市更新標的,包括大同區蘭州斯文里整宅、西區門戶、中正區臺大紹興南街、萬華區南機場整宅、中正區水源營區、文山區安康地區、南港高鐵站區、士林中正路基河路沿線等8案公辦都更進行都市計畫及都市更新程序,另原空軍總部、臺北機廠等2案則將進一步與新中央政府展開合作計畫,重新協商發展主題及開發策略。

市府設定2016年為臺北公辦都更元年,今日所宣布「公辦都更8+2旗艦計畫」之推動,最大的政策方向即是跳脫以往市府僅扮演都更審查者的角色;反之,藉由8+2公辦都更旗艦計畫之宣布,表明市政府針對旗艦計畫之推展,市府將擔負起都市更新實施者的主動角色,靈活運用都市計畫、都市設計及都市更新手段,由政府主辦大區塊公辦都更計畫之所有前置都市規劃與都市更新計畫擬訂作業,繼而進行公開透明化的更新招商程序,引進民間資金投資或必要時由政府相關建設資金導入,以及提供中繼更新住宅、直接介入公辦都更計畫範圍區內之公共環境整建等措施,以進行都市大區域的機能改造。並因此藉由8+2公辦都更旗艦計畫之SOP範本,並作為帶動提昇民辦都更效率的效仿。

未來5年期間台北市藉由今日所宣布「公辦都更8+2旗艦計畫」,尤其在可預期今年的經濟不景氣的趨勢下,期能引入政府與民間資金投資、創造就業機會、提供公共住宅與公共建設、改善地區交通環境,為臺北帶來再生的能量,提升城市競爭力。

http://www.udd.taipei.gov.tw/epapers/

Email服務信箱 : udmx0@udd.taipei.gov.tw

2016/1/22 14:24:21
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