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第2屋貸款成數 上看8成

央行打房政策縮手,放寬雙北市第2屋房貸成數,地段佳的物件房貸可達8成,但利率依然由各銀行核定,雖歷經降息,第1屋貸款利率已到1.9%,但第2屋仍維持2%以上。專家表示,民眾可將第2屋改登記在配偶名下,或是維持信用狀況,與銀行洽談降低第1屋利率,減少整體利息的支出。
央行日前放寬房市管制,除第3次降息半碼(0.125%)外,雙北市各區第2屋貸款成數不再受限,但利率仍由各銀行自行核定。地政士李佳芬表示,央行頻降息,一般首購族,或是信用良好客戶,第1屋貸款可談至1.9%,若是第1屋房貸未清償,第2屋貸款利率至少2%以上。 
李佳芬建議可將第2屋改登記在配偶名下,夫妻間各擁有1屋,房貸分開計算,可望取得較低利率,但若只能登記在同一人名下,可提供現金存款等財力證明,向銀行要求降低第1屋的利率,也能降低整體利率。

高價住宅最高6成

雖說央行放寬第2屋貸款成數,台灣中小企業銀行個人金融部經理黃榮彬提醒,若第2屋銀行鑑價台北市7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元以上的高價住宅,房貸成數最高仍為6成,而非高價住宅的第2屋若在都會區,像是近捷運、主要幹道等特點,一般貸款成數都能至8成。
黃榮彬補充,銀行在核定第2屋貸款利率時,除了客戶本身信用狀況、還款紀錄,還會依據平常與銀行互動狀況,如定存或基金等金融活動,民眾若有置產需求,可提前加強與銀行往來,以爭取較優惠的利率。

【第2屋貸款撇步】

項目╱內容 
成數:近捷運站、市區住宅最高可至8成,高價住宅維持6成 
利率:2%以上,但可跟銀行協商降低第1屋利率,或與銀行維持良好的互動,減少總利息支出 
省利小撇步:夫妻雙方各登記1戶,利率以第1屋計 
料來源:《蘋果》採訪整理
=> 南港1~2房
=> 南港3~4房以上
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