追蹤
☆ 預約你的伊甸園 ☆ 台北-南港/房地產專業資訊網
關於部落格
~ 家 ~ 是一切動力的泉源! ☆ 在地人專業經營 台北~南港房地產 ☆【重陽重劃優質住宅區、雙捷運經貿園區、三鐵共構站前特區】歡迎留言、mail or 來電聊聊 !
【 許先生 0917563051 】bryan960429@yahoo.com.tw
東龍不動產-南港加盟店
(東成不動產股份有限公司)
經紀人證號 :王詩菁 (99)南市字第00293號
  • 1837

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

台肥C3地 中信集團150億奪標

 

台肥C3地/將蓋商場 打造下個信義計畫區
經濟日報 記者陳怡慈/台北報導 2015-08-13

台肥公司的C3設定地上權案順利標脫,據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算,此案年化租金收益率逾3.2%;另外,權利金分兩次付、第二次還可分期付的靈活作法,為不動產市況轉冷下,拉近買賣雙方成交的關鍵。

中信人壽發言人卓長興昨(12)日表示,C3與中信金位於台北市南港區的新總部中國信託金融園區,只隔一條馬路,未來將興建商場、飯店、辦公大樓,預計五年後完工。南港商圈已慢慢形成,有潛力成為台北市下一個信義計畫區。

中信金遷址南港,也伺機創造當地榮景。2013年底台北市政府標售南港經貿園區60年地上權,中信人壽即出手競標,當時出價20億1,680萬元,以620萬元的極小差距輸給新光人壽。

中信人壽昨與即將迎娶進門的台灣人壽聯手標下C3,可謂一吐悶氣。熟悉此案人士指出,南港經貿地上權與C3位置相去不遠,前者每坪權利金172萬元、容積率360%;後者每坪權利金119萬元、容積率440%,中信團隊買得比新壽還便宜。

C3有兩次流標紀錄,兩次權利金底價都是300億元,第一次地上權年限70年,第二次延至85年。昨日標脫條件為,第一階段地上權年限45年、權利金150億314萬元,買方須一次繳清。

中信台壽團隊可在第九年六個月起,至第十年間,決定是否再延長地上權年限40年,續約權利金150億元,平均分15年繳清。若無意外,續約機率極高。

熟悉此案人士指出,台肥公司堅持權利金底價300億元、不願意調降總價,然而國內不動產市況轉冷,權利金分兩次繳,解決中信人壽淨值較小,保險法規定單一不動產交易不得逾淨值35%的規定。

第二階段權利金分期繳的方式,也降低買方的機會成本,靈活創造成交誘因。


相簿設定
標籤設定
相簿狀態